PKD 68.31.Z — Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami: ryczałt, VAT i kasa fiskalna 2026
68.31.Z to pośrednictwo, a nie własny wynajem
Kod pasuje do agenta lub biura pośredniczącego przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Własny wynajem opisuje 68.20.Z, a handel nieruchomościami na własny rachunek — 68.11.Z.
68.31.Z — pośrednictwo w kupnie, sprzedaży, wynajmie i dzierżawie nieruchomości za opłatą lub prowizją. GUS obejmuje działalność agencji, niezależnych pośredników i usługowe sporządzanie ofert nieruchomości.
Za co klient płaci pośrednikowi?
| Rzeczywista czynność | Kod i granica zastosowania |
|---|---|
| Kojarzenie stron sprzedaży lub najmu nieruchomości | 68.31.Z. |
| Sporządzanie ofert nieruchomości w zakresie wskazanym przez GUS | 68.31.Z. |
| Pośrednictwo online, telefoniczne lub w biurze | Kanał kontaktu nie zmienia istoty usługi. |
| Zakup i sprzedaż własnego lokalu | Właściwy zakres kupna i sprzedaży na własny rachunek, nie pośrednictwo. |
| Wynajem własnej lub dzierżawionej nieruchomości | 68.20.Z. |
| Czynności agenta depozytowego w obrocie nieruchomościami | 68.32.C. |
| Samodzielna usługa prawna | 69.10.Z. |
Prowizję może płacić kupujący, sprzedający lub dostawca usług w obrocie nieruchomościami. Dodatkowe przychody reklamowe nie wykluczają pośrednictwa, ale reklama sama nie zastępuje kojarzenia stron. Zarządzanie budynkiem dla właściciela to także inna usługa niż znalezienie najemcy.
Zakładasz firmę albo aktualizujesz PKD?
Po wyborze kodu uporządkuj faktury, KSeF i księgowość. wFirma możesz testować przez 30 dni.
Link afiliacyjny. Jeśli założysz konto lub skorzystasz z oferty, TwojePKD.pl może otrzymać wynagrodzenie.
Prowizja z nieruchomości a podatki
Ryczałt. Dla usług związanych z obsługą nieruchomości na zlecenie PKWiU 68.3 ustawa przewiduje 15% ryczałtu. Nie stosuje się automatycznie stawek najmu 8,5% i 12,5% do prowizji pośrednika.
VAT. Usługa pośrednictwa nie uzyskuje zwolnienia mieszkaniowego tylko dlatego, że przedmiotem transakcji jest mieszkanie. Dla zwolnienia podmiotowego oceń art. 113 i faktyczny zakres, zwłaszcza ewentualne odrębne doradztwo.
Kasa fiskalna. Poz. 30 załącznika przewiduje zwolnienie dla określonych usług obsługi rynku nieruchomości PKWiU ex 68.3, gdy świadczenie jest w całości udokumentowane fakturą. Ustal właściwą klasyfikację i spełnienie warunku, zamiast oceniać kasę tylko po wysokości prowizji.
Wpis działalności w 2026 roku
Nowe wpisy stosują PKD 2025. Dla działalności oznaczonej według PKD 2007 przed 1 stycznia 2025 r. okres przejściowy zasadniczo trwa do 31 grudnia 2026 r. Kończy się wcześniej przy zmianie wpisu w CEIDG, a w KRS i REGON — przy zmianie przedmiotu działalności. Podstawa: § 2 rozporządzenia w sprawie PKD.
Źródła
GUS: wyjaśnienia i klucze przejścia PKD 2025 — zakres 68.31.Z. Porównano 8 października 2026 r.
Podatki: ustawa o ryczałcie, w szczególności art. 4, 6, 8 i 12; ustawa o VAT; rozporządzenie o zwolnieniach z kas.