PKD 68.20.Z — Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi: ryczałt, VAT i kasa fiskalna 2026
PKD 68.20.Z — najważniejsza odpowiedź
Kod 68.20.Z jest podstawowym wyborem przy odpłatnym wynajmie i zarządzaniu własnymi albo dzierżawionymi nieruchomościami. Może obejmować mieszkania, lokale, biura, magazyny i grunty, ale nie każdy krótkotrwały pobyt — usługi zakwaterowania trzeba porównać z działem 55.
68.20.Z — wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Zakres obejmuje także realizację projektów budowlanych na cele własne, np. późniejszego wynajmu — nie należy wykluczać wszystkich projektów budowlanych.
Własny najem, inwestycja na sprzedaż i cudza nieruchomość
| Rzeczywista czynność | Kod i granica zastosowania |
|---|---|
| Wynajem własnych lub dzierżawionych mieszkań, biur, hal i gruntów | 68.20.Z. |
| Wynajem samoobsługowych magazynów albo powierzchni na dachu | 68.20.Z. |
| Realizacja projektu budowlanego na cele własnego wynajmu | 68.20.Z. |
| Projekt budowlany przeznaczony do późniejszej sprzedaży | 68.12.A lub 68.12.B. |
| Zarządzanie cudzą nieruchomością na zlecenie | 68.32.B. |
| Zakwaterowanie na krótkie pobyty | Właściwy zakres działu 55; nie decyduje wyłącznie nazwa „apartament”. |
GUS opisuje wynajem domów i mieszkań na dłuższy okres jako cykl roczny lub dłuższy. Usługi zakwaterowania na pobyty krótsze niż rok mają odrębne wskazanie w dziale 55. Podział klasyfikacyjny nie jest sam w sobie rozstrzygnięciem, czy dana osoba prowadzi najem prywatny czy działalność gospodarczą w rozumieniu podatków.
Zakładasz firmę albo aktualizujesz PKD?
Po wyborze kodu uporządkuj faktury, KSeF i księgowość. wFirma możesz testować przez 30 dni.
Link afiliacyjny. Jeśli założysz konto lub skorzystasz z oferty, TwojePKD.pl może otrzymać wynagrodzenie.
Najem: trzy odrębne kwestie podatkowe
Ryczałt. Dla najmu prywatnego stosuje się 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. U małżonków z oświadczeniem o opodatkowaniu całości przez jednego z nich próg wynosi 200 000 zł na zasadach art. 12 ust. 6 i 13. Najem firmowy wymaga uwzględnienia formy opodatkowania; ogólny limit 2 mln euro ryczałtu działalności nie jest limitem najmu prywatnego.
VAT. Art. 43 ust. 1 pkt 36 dotyczy określonego wynajmu nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najem lokalu użytkowego i zakwaterowanie nie korzystają automatycznie z tego zwolnienia. Osobno sprawdza się art. 113.
Kasa fiskalna. Poz. 29 załącznika do rozporządzenia przewiduje zwolnienie dla wskazanych usług najmu, jeżeli są w całości udokumentowane fakturą albo w całości opłacone przez rachunek z dokumentacją identyfikującą czynność. Nie należy opierać analizy wyłącznie na limicie 20 000 zł.
Wpis działalności w 2026 roku
Nowe wpisy stosują PKD 2025. Dla działalności oznaczonej według PKD 2007 przed 1 stycznia 2025 r. okres przejściowy zasadniczo trwa do 31 grudnia 2026 r. Kończy się wcześniej przy zmianie wpisu w CEIDG, a w KRS i REGON — przy zmianie przedmiotu działalności. Podstawa: § 2 rozporządzenia w sprawie PKD.
Źródła
GUS: wyjaśnienia i klucze przejścia PKD 2025 — zakres 68.20.Z. Porównano 8 października 2026 r.
Podatki: ustawa o ryczałcie, w szczególności art. 4, 6, 8 i 12; ustawa o VAT; rozporządzenie o zwolnieniach z kas.